Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool in Ebersbach-Bünzwangen

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne und offene Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich der ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Von dort gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und moderner Kochinsel - der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie. Angrenzend befindet sich das Kaminzimmer welches, ebenso wie das Wohnzimmer, über die Gallerie direkt mit dem Obergeschoss verbunden ist. Dies bietet nicht nur ein beeindruckendes Raumgefühl sondern sorgt dafür, dass die wollige Wärme des Kamins nahzu durch das gesamte Haus strömen kann. Vom Kaminzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon von dem eine Treppe runter in den Garten führt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Elternschlafzimmer, ein kleines Gästezimmer und eine geräumige Gästetoilette.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer und das geräumige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und großer Eck-Badewanne.
Das Kellergeschoss bietet neben einer Waschküche und einer Werkstatt einen großen Abstellraum mit Zugang zum Garten.

Aktuell kann man vom Treppenhaus im Keller auch direkt in die Einliegerwohnung gelangen. Derzeit befindet sich hier ein multifunktionaler Raum und eine Sauna. Die Raumkonzeption ist jedoch so gestaltet, dass die Einliegerwohnung mit wenig Aufwand vom Haupthaus getrennt werden kann und bereits über separate Wasser- und Stromzähler verfügt.
Getrennt vom Haupthaus und mit separatem Stellplatz und Zugang von der Straße bietet die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad und Küche eine Wohnfläche von ca. 48qm und einen potenziellen Mietertrag von 800,- Euro pro Monat der die Hausfinanzierung bei Bedarf deutlich erleichtert.

Der Garten ist ebenerdig, Highlight ist der ganzjährig nutzbare Swim-Spa-Pool der neben einer Erfrischung im Sommer dank der integrierten Gegenstrom-Anlage auch für die sportliche Nutzung geeignet ist. Entspannung bieten die Whirlpool-Düsen, dank Heizung und Isolierung auch im Winter.

Technisch ist das Gebäude auf aktuellem Stand. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepume. Im gesamten Ergeschoss, dem Badezimmer sowie in der Einliegerwohnung sorgt eine Fussbodenheizung für angenehm Warme Füße. Die drei Kinderzimmer im Obergeschoss werden durch Heizkörper beheizt. Die meisten Fenster sind aus Kunststoff und bieten eine 3-fach-Verglasung, die restlichen Fenster wurden im Jahr 2010 mit neuen 2-fach-Verglasungen versehen. Die kleine PV-Anlage mit 2,4kw deckt den Grund-Strombedarf des Hauses.

Vor dem Haus ist Platz für 4 PKW, ein Carport und die Wallbox lassen keine Wünsche offen.

Ausstattung

✔ Fußbodenheizung
✔ Luft-Wärmepumpe
✔ Wallbox
✔ großer Balkon
✔ Carport
✔ Große Terrasse
✔ Kamin
✔ teilw. Dreifachverglasung
✔ Einliegerwohnung
✔ Energieausweis A

Lage

Ruhige Wohnlage in einer der schönsten Gegenden von Ebersbach, Teilort Bünzwangen - am Ende einer Sackgasse. Kindergarten und Grundschule sind nur einen Steinwurf entfernt, weiterführende Schulen sind problemlos mit dem Fahrrad erreichbar. Optimal für Familien mit Kindern.